Arhive pe categorii: criza

PRO TV: Proiecte de anvergura

Dezghetarea consumului ii convinge pe dezvoltatorii imobiliari sa investeasca tot mai mult in mai multe proiecte de anvergura.
Sapte malluri urmeaza sa se deschida pana la sfarsitului anului in Romania. Cel mai mare mall, din cele sapte care se vor deschide anul acesta, este in Bucuresti, iar dezvoltatorul anunta ca va inaugura o parte din constructie pana la sfarsitul acestei luni.
Nici provincia nu doarme. Iasul a devenit un alt pol de atractie pentru investitori. Finalizarea unui centru comercial este pe ultima suta de metri.
Top mall-uri in Europa:
1. Rusia – Mega Belaya Dacha – Moscova – 182.500 mp
2. Marea Britanie -Westfield – Londra -176.500 mp
3. Franta – Belle Epine ( Paris) – 141.000 mp
4. Germania – Ruhr park ( Bochum) – 126.000 mp
5. Portugalia – Dolce Vita Tejo (Amadora) – 122.000 mp
6- 7. Polonia – Manufaktura ( Lodz ) – 110.000 mp
6- 7. Cehia – Olimpia ( Brno) – 110.000 mp
8- 9. Romania – Sun Plaza Bucuresti – 80.000 mp, AFI Palace Cotroceni – Buc – 79.000 mp
10. Ungaria – Arena Plaza – Budapesta – 66.000 mp

Intreg reportajul aici.

Cu bicicleta la benzinarie

Initial, am crezut ca e vorba de o noua forma de protest impotriva cresterii pretului litrului de combustibil. Te duci cu bicicleta, cumperi cativa litri de combustibil intr-o canistra, te intorci acasa si pornesti masina.
Mai apoi, am crezut ca in criza de clienti, benzinariile ofera un nou serviciu „eco” pentru  fidelizarea celor ramasi fara bani de combustibil, promovand miscarea pe biciclete. Poate vor fi incepand si cu programe de spalare exterioara pentru biciclete.
Dar m-am lamurit, venise primavara! Iar copiii, dar si cei  maturi dornici de miscare isi puneau biciclete la punct, incepand cu umflarea cauciucurilor la presiunea adecvata.
Eu mi-am cedat bicicleta unui unchi de la tara, care are nevoie mai multa de ea decat mine, dar  mi-am promis sa-mi iau una noua cu janta dubla, care sa ma sustina fara sa se desumfle dupa numai cativa kilometri de coborat dealul Copoului.

Fara cos de cumparaturi

Intr-o seara eram intr-un supermarket dintr-o retea internationala sa fac o serie de cumparaturi „de completare” (apa, paine si niste fructe).

Nu aveam portmoneul la mine, doar niste bancnote. Nici o o moneda ca sa iau un carucior de afara; nici o problema, imi zic, voi lua un cos de cumparaturi de afara.
Intru si observ pentru prima oara in ultimii 5 ani de zile de cand imi fac cumparaturile in acea retea de magazine, ca NU exista cosuri de mana. Si chiar am intrebat si la informatii. Realizez ca nu stiam acest lucru pentru ca intotdeauna luam un carucior de afara si il umpleam cu produse.
E ok, cumpar oricum putin, asa ca le voi cara in maini pana la casele de marcat. Iau fructele, painea si apoi apa; mai sun sotia si aflu ca mai trebuie sa iau ulei si niste lapte. Deja devenise un exercitiu de echilibristica aceasta sesiune de cumparaturi; daca mai luam un pachet de guma de mestecat, scapam totul pe jos, caci nu mai aveam cum si unde sa o tin (probabil in buzunar, dar s-ar fi interpretat).
In sfarsit, ma indrept inspre case, si am o a doua revelatie. La fel ca mine, cel putin alte zece persoane carau in maini micile cumparaturi facute, fara carucioare, fara cosuri de mana si fara sacose refolosite din alte retele de magazine.
Poate fi o metoda folosita in perioade de criza pentru tratarea „shopmaniei” . Nu poti cara decat o cantitate limitata de produse in maine si deci vei respecta lista de cumparaturi initiala si te poti astfel incadra intr-un buget de altfel considerat ridicol acum 2-3 ani.

2009 – chirii mici, birouri goale

Aceasta a fost tema unei emisiuni difuzate aseara pe Money Chanel TV, in care nvitat a fost un bun prieten de-al meu, Radu Boitan, director KingSturge Romania, care a tratat clar si la obiect evolutia pietei de birouri in contextul realizarii celei de-a doua etape de achizitie de catre divizia de real-estate a Deutsche Bank a celei mai mari cladiri de birouri din Bucuresti.
Concluziile principale sunt:
– piata a mai fost animata de relocari ale unor firme mici si medii
– pe langa renegocierea chiriei s-au putut rediscuta si clauzele referitoare la costuri suplimentare (gen intretinere, spatii comune etc.)
– in zona centrala din Bucuresti s-a ajuns la un grad de neocupare de 10%, iar in zonele semicentrale chiar de 20% (In Iasi cred ca suntem la 30%, grad de neocupare)
– chiriile au ajuns la 16-18 euro/mp in zona centrala din Bucuresti si de 8-14 euro/mp in cele semicentrale. (In Iasi, chiriile vor scadea sub 10 euro/mp in acest conditii.)
– yield-ul (randamentul) a ajuns la peste 9.25% in Bucuresti (ceea ce inseamna ca valoarea cladirilor de birouri a scazut in parte si datorita scaderii nivelului chiriei, in parte insa si datorita cresterii costului banilor imprumutati din banci sau atrasi de la fonduri de investitii. Spre comparatie, in Varsovia, yield-ul e pe la 7.5-8%. (In Iasi, probabil discutam de 11-12%)
– fondurile austriece de investitii (Immoeast, CA Im.mo, Premium Red, Europolis) care detin multe cladiri de birouri din zona central au marit la peste 5 ani orizontul ajungerii la maturitate a investitiilor realizate pana acum.
– avand in vedere ca exista un lead-time de 18-24 de luni pentru constructia unei cladiri de birouri de mari dimensiuni, e posibil sa asistam la o desincronizare a ofertei de noi spatii de birouri in 2011.
– principalii clienti pentru spatiile de birouri raman: institutiile financiar-bancare, firme de consultanta, telecomunicatii, IT software, back-office, call-centere dar si mari distribuitori si producatori.
Puteti vizualiza aici interviul inregistrat de pe Money Chanel TV.

Chibzuinta estompeaza criza

Va recomand sa cititi urmatorul intervu acordat de un analist financiar reviste Magazinul Progresiv in martie, anul acesta. Iata doar cateva extrase:
„Suntem intr-o criza in forma de L, cu un varf undeva in T1 – T2 2010, cu ridicarea extrem de lenta, simbolica, in T3 – T4 2010 – care nu va crea o valoare foarte mare, dar va da un semnal ca am atins varful si iesim din criza, nu mai suntem in coborare. Dupa care, revenirea la nivelul T4 2007 – T1 2008, o vom atinge in 10 – 14 ani. Asta la nivel mondial.”
„Romania va avea doua varfuri de cadere: T4 2009 – T1 2010 va fi primul varf, urmat de o crestere simbolica in T1 – T2 2010, dupa care va urma a doua cadere de inca vreo 4%, pentru ca va trebui sa decontam anii electorali 2008, 2009. Varful acestei a doua caderi va fi atins prin T3 – T4 2010. Speranta ar fi ca undeva in T4 2010 – T1 2011 sa inceapa cresterea, pentru ca tot dupa 10 – 12 ani sa atingem nivelul lui 2007.”
„La scara individului aceasta criza a realizat o reintoarcere la niste valori de baza. Un exemplu extrem de simplu: a scazut numarul divorturilor in ultimele opt luni cu aproape 25% in tarile dezvoltate. Lumea a inceput sa vada familia ca pe o unitate pe care te poti baza, este un loc de confort.”
„[…] uitandu-ma la istoria neamului romanesc, indiferent de care dintre cele trei tari vorbim, romanul nu are simtul luptatorului, Romania nu s-a dezvoltat decat sub dictaturi, ceea ce inseamna ca din Romania nu vor aparea lideri, nici la nivel corporatist, nici la nivel politic, nici la nivel social. Romania va fi un follower. Isi va gasi un canal in care se va aseza si se va duce cu fluxul.”
Articolul il puteti citi in intregime in gasiti pe:

Calatorii in cercuri concentrice

In universul fiecaruia exista o serie de cercuri concentrice care ne traseaza niste limite imaginare ale vacantelor noastre:
– cercul cel mai indepartat cuprinde tinuturile unde ne-am dori sa ajungem (eu imi doresc sa fac o calatorie in jurul Pamantului impreuna cu jumatatea mea)
– cel mijlociu cuprinde limita pana unde ne permitem sa ajungem (cred ca oriunde in Europa imi permit sa ajung)
– cercul cel mai apropiat reprezinta locurile pana unde ajungem de fapt datorita constrangerilor logistice, financiare, vamale si de disponibilitate.

Eu as adauga si o dimensiune temporala si anume perioada de timp cat ne permitem sa stam in locurile pe care dorim sa le vizitam (2 zile la Paris sau 7 zile in Bulgaria ?).
Cert este ca in aceasta perioada, noi toti vedem cercurile concentrice restrangandu-si diametrele in jurul nostru: daca anul trecut mi-am permis sa ajung in Tenerife cu o oferta speciala, anul acesta am reusit performanta sa ajung numai 2 zile la Mamaia si alte cateva la Budapesta, iar anul viitor m-as multumi si cu Turcia.
Dar cu siguranta in urmatoarele week-end-uri ma veti gasi in Parcul Poiana. :-))
Si sunt sigur ca in ciuda crizei, limitele cercului meu cel mai indepartat se vor pastra: tot vreau sa fac acea croaziera in jurul lumii cu jumatatea-mi alaturi.

Articol din Financiarul.ro – Piata cladirilor de birouri din Iasi si din Moldova

Din suprafaţa totală de aproximativ 100.000 metri pătraţi de spaţii de birouri existentă sau în curs de finalizare, în Iaşi, circa 40.000 metri pătraţi sunt liberi şi riscă să rămână neînchiriaţi chiar şi anul viitor, în condiţiile actualei crize economice. Ritmul de ocupare cu chiriaşi a clădirilor de birouri a încetinit şi urmează un an 2010 şi mai greu. Din studierea pieţei ieşene de spaţii de birouri reiese că circa 40% din oferte vor rămâne fără clienţi. Vorbim de circa 40.000 mp disponibili, în cursul anului viitor.”, ne-a declarat Dan Zaharia, managerul firmei de consultanţă Extind.